Nos missions, de l'étude préliminaire à la réception

Chaque mission fait l’objet d’une proposition d’honoraires forfaitaire, établie après réception des pièces du projet. Aucun devis n’est établi sans plan du terrain et sans règlement d’urbanisme.

01. Faisabilité et cadrage

Ce que nous vérifions. Le régime d’urbanisme de la commune et la zone du terrain (plan local d’urbanisme, plan intercommunal, carte communale ou règlement national), les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect extérieur, les servitudes et les risques recensés, l’accès du terrain pour un porte-container et une grue, la viabilisation, les surfaces et la volumétrie possibles.

Ce que vous recevez. Une étude préliminaire : plan de situation, plan de masse d’implantation, résumé des contraintes réglementaires avec les articles cités, récapitulatif du programme, estimation prévisionnelle et calendrier par phases.

Ce que vous fournissez. Un plan de la parcelle, le règlement d’urbanisme applicable (ou son nom), des photos du terrain, et le programme en quelques lignes.

Conditions. L’étude préliminaire est offerte pour un premier cadrage. Elle est chiffrée dès que le projet présente une complexité : plusieurs bâtiments, équipement recevant du public, site contraint, périmètre de protection, projet industriel avec charges spécifiques.

Elle ne vaut pas certificat d’urbanisme : seul le service instructeur de la commune peut confirmer la constructibilité. Nous vous recommandons de demander un certificat d’urbanisme opérationnel avant tout engagement.

Demander une étude préliminaire

02 à 04. Conception et permis

02. Esquisse. Une solution d’ensemble en plan et en volume, ajustée jusqu’à validation.

03. Avant-projet. La conception complète : plans, coupes, façades, procédés constructifs, renforts de structure, typologie de toiture, estimation assortie d’une tolérance de 10 %, planning prévisionnel. C’est la phase la plus longue et celle qui fixe le projet.

04. Permis de construire ou déclaration préalable. Le dossier complet : plan de situation, plan de masse, coupes, notice, façades et toiture, insertion dans le site, photographies. Une attestation thermique est jointe au dossier lorsque la réglementation l’exige ; elle est établie par ExCity pour chaque projet. Le dépôt en mairie est fait par le maître d’ouvrage, avec notre assistance.

Architecte partenaire. ExCity n’est pas un cabinet d’architecture. Pour toute construction dont la surface de plancher dépasse 150 m², et pour tout maître d’ouvrage personne morale (collectivité, société, société civile), le projet architectural est établi et signé par un architecte inscrit à l’Ordre, partenaire d’ExCity au sein d’un groupement de maîtrise d’œuvre. Nous vous le proposons dès l’esquisse.

10 à 14. Études techniques

10. Structure acier. Plan de localisation des appuis, descente de charges, dimensionnement statique des renforts et des liaisons entre modules, calcul aux Eurocodes avec les charges de neige, de vent et sismiques propres au site. Une étude de structure est réalisée pour chaque projet : le même bâtiment n’a pas la même structure à deux endroits différents.

11. Fondations. Plans de coffrage et de ferraillage des fondations béton, ou dimensionnement avec le poseur de pieux vissés selon l’étude de sol. L’étude de sol (missions G1 et G2) est réalisée par un géotechnicien et due par le maître d’ouvrage avant le chiffrage.

13. Étude thermique. Conception compatible avec la réglementation environnementale en vigueur (RE2020), étude thermique réalisée par ExCity pour chaque projet, attestation pour le permis.

14. Plans d’exécution et plans d’atelier. Découpe des modules, réservations, renforts et cales soudées, cloisons, réseaux, faux plafonds, calepinage des façades, plans de montage : les plans que l’atelier et le chantier utilisent tels quels.

Formats. Plans au format PDF, maquette consultable, fichiers d’échange (IFC, DWG) selon la convention BIM de l’opération.

Pour les industriels. Nous établissons des notes de calcul et des attestations d’utilisation des Eurocodes pour des containers transformés en locaux techniques, abris d’équipements ou structures de stockage, y compris pour des fabricants et des entreprises de construction.

05 à 09. Maîtrise d'œuvre d'exécution

05. Projet. Carnet de plans au 1:50, carnet de détails au 1:20, cahier des clauses techniques par corps d’état, calendrier, chiffrage prévisionnel détaillé.

06. Consultation des entreprises. Dossier de consultation, analyse des offres, mise au point des marchés. Le choix final des entreprises revient au maître d’ouvrage. Les travaux sont passés en marchés séparés, un contrat par lot, sous notre maîtrise d’œuvre : ce n’est ni un contrat de construction de maison individuelle, ni un marché unique.

07. Visa. Examen des plans d’exécution des entreprises, avis formalisé sur chaque document. Aucun ouvrage n’est réalisé sans bon pour exécution.

08. Direction de l’exécution des travaux. Réunions de chantier avec compte rendu sous huit jours, ordres de service, vérification des situations des entreprises sous quinze jours, propositions de paiement. Le nombre de visites est fixé dans la proposition d’honoraires.

09. Réception. Opérations préalables, procès-verbal de réception, suivi de la levée des réserves, assistance pendant l’année de parfait achèvement.

Ce qui reste hors mission et vous est signalé dès le devis : étude de sol, contrôle technique, coordination sécurité, assurance dommages-ouvrage (souscrite par le maître d’ouvrage, nous aidons à monter le dossier), test d’étanchéité à l’air.